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			send     print     Die ursprünglich landwirtschaftlich und überwiegend bereits hochindustriell genutzte Fläche wird städtebaulich so umgestaltet werden, dass eine neue Qualität eines Gewerbeparks entsteht. Diesem Ziel dienen: Das klar strukturierte Erschließungssystem mit Ausbildung der Straßenräume und den ebenfalls klar strukturierten Grünflächen entlang der Verkehrslinien innerhalb des Gewerbeparks. Die Bildung von wirtschaftlichen Betriebsgrundstücken in einem überwiegend orthogonalem Raster. Klar gegliederte, auf die Bildung ausgeprägter Straßenräume, ausgerichtete Bebauung. Aus diesem Grund werden entlang der Hauptverkehrslinie nicht nur Baugrenzen, sondern Baulinien festgesetzt. Gestaltungsanforderung für Gebäude und nicht überbaute Grundstücksbereiche sowie für den öffentlichen Straßenraum, die höher sind als im herkömmlichen Gewerbegebiet. Einzelne vorhandene Bauten haben industriegeschichtliche, architektonische Qualitäten, wie zum Beispiel das lang gestreckte Verwaltungsgebäude an der Bundesstraße mit dem charakteristischen Durchgangsportal. In der städtebaulichen Konzeption für das Gewerbegebiet sind diese Gebäude weitgehend berücksichtigt. Soweit es bautechnisch und wirtschaftlich vertretbar ist und sie für eine neue Nutzung geeignet sind, sollen sie erhalten werden. Erschliessungssystem Die äussere Verkehrserschliessung erfolgt durch zwei direkte Anbindungen and die Bundesstrasse B 34. Einerseits durch die neue künftige Hauptzufahrt, östlich des alten Betriebsareals und anderseits durch eine zweite Anbindung im westlichen Bereich. Die Hauptzufahrt ist in Form einer zweistreifigen Kreisverkehrsanlage konzipiert. Die innere Erschliessung besteht aus einem annähernd rechtwinklig aufgebauten Strassensystem, aus diesem sich übersichtliche Verkehrsbeziehungen ergeben. Campusbereiche Darstellung des Campusbereiches Wesentliche Bestandteile des Konzeptes sind die Parkareale (Campusbereiche). Dabei handelt es sich um grössere zusammenhängende, baumbestandene und strassenraum- prägende, öffentliche Grünflächen, die von Fahrbahnen umgeben sind. Auszug aus dem Bebauungsplan 134 Kb